随着结婚率、生育率、人口出生率的走低，城市规模扩张进入新的阶段，大规模的城市建设已经告一段落。

西高新，锦业路都市之门

在现有规划下，与西安城市规模扩张相关的，有三个区域，一是北跨，渭河沿岸，二是西咸，西安与咸阳之间的广大区域，三是高新三期，秦岭脚下。在目前城市规模扩张近乎停滞的情况下，关于这三个区域的悲观情绪也在蔓延。

如果是你，在这三块区域，选一个最有潜力的地方，你会选谁？

可能，做出专业全面的分析很难，但要回答这个问题其实也很简单，你只需要问问自己，假如手握足够资金，你买房买哪里？孩子上学去哪里？工作哪里机会多？答案是不是已经显而易见了？

渭河边，放风筝的好地方

再综合对比一下，北跨提出的时间最短，有渭河提供的不错的水系资源和生态基底，但大片相对传统的工业聚集如何与高品质的新城融合，是个需要解决的问题，目前北跨还处在建桥修路的基建时期，未来发展如何，需要时间验证，还有待观察。

西咸新区建设有些年头了，基建也搞得不错，但发展到现在，似乎有些中年男人的无力感，一言难尽，不好说。

再看高新三期，2021年开建的，发展成果也是肉眼可见，它似乎有一种神奇的魔力，规划一出来就受到了热捧，不管是房地产商还是买房的人还是一些企业都买三期的账，在房地产市场一片哀嚎的当下，相比于别的区域，这里房价依旧坚挺。

如果仔细分析这个魔力，倒也不神奇，归根到底还是教育的吸引力和产业的支撑力，这两样东西，渭河沿岸、西咸都和高新差距不小，这就决定了他们的发展起点和上限都不在同一个水平上。