在楼市调控中，限购如同杀手锏一般存在。今天下午消息显示，西安放开了限购，但是二环内并没有放开。多地优化调整房地产调控背景下，西安为什么将取消限购以二环为界？

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西安二环外区域取消限购

西安取消限购，消息来的竟是这样“低调”。

9月19日下午，西安市住房和城乡建设局公号“西安住建”发布《市住建局召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议》，文章称：

近日，市住建局组织召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议，通报了我市1-8月份房地产市场运行情况，就下一步工作进行了研究部署。

会议强调，全市住建系统要坚决贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示批示精神，坚“房住不炒”定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

会议提出：

一是进一步优化调整限购范围，我市二环以外区域取消限购。

二是全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。

三是加大刚性和改善性住房供给，做好价格监测指导，确保房地产市场供需平衡、结构合理、价格平稳。

四是严格执行房地产销售信息公开制度，切实维护购房群众合法权益。

五是实施分阶段办理施工许可和联合验收，全面推行新建商品房“交房即交证”。

六是完善房地产企业诚信评价机制，促进企业依法诚信经营。

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西安选择了“折衷”方案

西安二环路位于城市建成区的中心地带，全线距西安市传统中心——钟楼3至5.6公里，全长34.04公里。

二环路于1993年开始建设，2003年9月30号，西安东二环北段工程主线正式通车，标志着为期十年的西安二环路竣工，实现全线通车。

二环内包括碑林、莲湖、新城、未央等行政区，很长一段时间，曾相当于西安城区范围。

但在西安房地产市场版图上，二环的标志性自十多年前已逐渐淡化。随着中心城区净地减少、城市不断扩大，大量新楼盘出现在三环、三环外还有更多外围城市新区。二环内，在一定程度上已退化为中心城区，甚至可以说是老城区范围，二手房供应超过新房规模。

那么，在2023年的这次优化调整中，为什么二环会成为限购与否的界限呢？

今年全国已有大量城市取消限购，但全面取消仅有佛山、东莞、嘉兴、南京、福州、廊坊、大连、兰州、济南、青岛、郑州、沈阳等12个，基本是房地产投资过快下滑、房企大量暴雷，至今仍在全力“保交付”城市。

相比之下，更多城市选择了循序渐进的局部取消限购，包括：南昌、厦门、天津、济南、长沙、杭州、武汉、苏州等20余城，包括放松某一片区限购，取消商办限购等。

目前来看，西安也选择了“折衷”方案——保留中心区限购，放开外围区域购买。

一方面，这是因为上半年西安房地产供应面积约650余万㎡，同比减少16%。成交面积却接近600万㎡，同比增加18%，数据上看市场基本面尚可。

另一方面，西安新房更多集中在外围新区。而且，二环外取消限购也符合城市人口规划和疏导趋势。近日召开的西安市政府常务会议即提出：“合理控制人口密度，有序疏解中心城区人口，合理调整中心城区功能和过度集中的公共服务资源”。

当然，更值得注意的是，取消限购后的市场反应，西安二手房是否将迎来一波挂牌热潮呢？

来源：东市西市微信公众号 B51