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▲近日，西安市住建局组织召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议，通报了西安市1-8月份房地产市场运行情况，就下一步工作进行了研究部署。会议提出：一是进一步优化调整限购范围，西安市二环以外区域取消限购。二是全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。三是加大刚性和改善性住房供给，做好价格监测指导，确保房地产市场供需平衡、结构合理、价格平稳。四是严格执行房地产销售信息公开制度，切实维护购房群众合法权益。五是实施分阶段办理施工许可和联合验收，全面推行新建商品房“交房即交证”。六是完善房地产企业诚信评价机制，促进企业依法诚信经营。

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▲此次西安市限购政策的调整与优化，为何选择二环以外？对房价会有什么影响？有什么意义？对此，华商报记者进行的采访↓

原因

为何是二环以外取消限购？疏解中心城区人口

　　 对于此次西安市限购政策的调整与优化，华商报记者联系到一位房地产经纪资深从业者杨先生。

　　 他表示，这次限购范围放宽，西安市二环以外区域取消限购，是基于房地产市场低迷做出的政策性调整。

　　 “此次选择将二环外解除限购，客观原因是二环内基本没有新建商品房，但还存在西安疏解中心城区人口，缓解中心城区生活配套与公共服务压力的考量。”杨先生介绍，作为国民经济支柱行业，房地产行业的地位不容小觑。受经济环境、疫情冲击等影响，近几年西安房地产市场整体处于下行态势。为了促进房地产市场平稳健康发展，政府也在宏观层面不断调整限购政策，比如去年施行的“以租换购”，即住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。

影响

房价大幅度上涨？可能性不大

　　 “金融层面也在为房地产市场发展提供助力，受之前降息政策的影响，近期西安的房产销售情况有了一定的好转。”杨先生表示，此次取消限购，对于一部分有能力、没资质的人来说，是重大利好。“徘徊于限购区边缘的人，将抓住这个时机尽快入手。但从长远来看，影响大多数消费者购房决策的并不是限购，而是房价与房贷的压力。因此在这次限购放宽导致的购房小高潮结束后，西安的房地产市场将再次归于平静，房价大幅度上涨的可能性不大。”

意义

能够有效降低购房门槛

　　 取消限购有何意义？对此，西安交通大学公共政策与管理学院教授、房地产研究所所长杨东朗表示，此举能够有效降低购房门槛，让此前受限的人群拥有更多选择，帮助刚需类和改善类购房者在城市核心区购买自住房。“此前西安市实行限购政策，是为了限制炒房、避免房价增速过快。当前房源充足，优化限购政策能够促进房地产市场平稳健康发展。”

回顾

此前外地户口在限购区最多买一套

　　 最让老百姓关心的，莫过于首条重磅变化：西安市二环以外区域取消限购。

　　 此次政策调整以前，西安市限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城(不含上林街道)、高新区(不含托管的非限购区域)、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。

　　 对于西安本市户籍家庭来说，若家庭成员名下无住房，限购区域内可以买2套住房；西安本市二孩及以上居民家庭落户满3年，可购买第3套住房；家庭成员名下有2套及以上住房，可“以租换购”在限购区买第3套房。

　　 新落户家庭在住房限购区域无住房，落户西安后可在住房限购区域购买首套二手住房。落户满1年可购买首套新建商品房，落户满3年可购买第二套住房(新建商品房或二手房)。

　　 对于外地户口的家庭来说，持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税，或已连续缴纳5年及以上社保或个税，可购买1套新房。在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

　　 西安户籍的夫妻离异，离异前家庭在限购区域拥有2套以上住房，离异后1年内任何一方均不得在限购区域买房。

　　 此次取消限购是否意味着以上的限制都会取消，还需等待具体细则。

>>预测

西安周边区域会降价？

　　 ●对新房市场来说：

　　 限购取消，势必会释放购房需求，之前受限于购房资格的购房人群，将会回流到西安二环以外的主城，拉动购买力，新房市场将迎来一轮回暖。

　　 ●对二手房市场来说：

　　 挂牌量一定会短期暴涨，库存压力增加，如若无人接盘，二手房将会陷入两难境地。

　　 ●对购房者来说：

　　 无论是刚需还是改善人群，目前均是上车非常好的时机，不要错过这个节点，毕竟现在新房、二手房任你挑，价格笋，利率低，首付少。

　　 ●对投资客和炒房者：

　　 取消限购政策后，虽然投资客和炒房者将有更多机会购房，然而目前房价涨幅空间已经很小，加上之前可能已经拥有了较多的房产，因此取消限购政策后提醒投资炒房者此时尽量先不要入手，可观望一段时间再做决定。

　　 ●对于房价变化来说：

　　 大胆推测一下，西安的房价不会大幅上涨，会持续稳定。至少从目前的情况来看，西安房价已不存在大涨的机会，但主城区很多楼盘推出的优惠政策会立即取消。

　　 ●对于西安周边区域来说

　　 按照当前的情况，西安解除限购之后，原来的非限购区域会有“痛感”。目前非限购板块主要是在吃政策红利，比较典型的是西咸（除过沣东）、鄠邑、周至、临潼等区域。新政实施后，沣西、泾河、秦汉等周边区域的楼盘，可能会加大购房优惠力度，打折卖房，以各种优惠的形式“降价”。这里面痛感最强烈的可能是西咸，因为西咸是西安的供地大户，占了每年成交量的四成，一旦主城限购放松，部分会出现短期滞销，但随着主城好转，西咸也会快速调整价格，好转起来。

▲过去24小时陕西省陕北南部局地、关中西北部局地、陕南大部降中到大雨，汉中东南部及安康南部暴雨，局地大暴雨，预计全省大部降水天气仍将维持数日，其中关中、陕南局地有持续性暴雨天气，局地大暴雨。根据《陕西省防汛应急预案》有关规定，陕西省防总决定于9月19日12时启动陕西省IV级防汛应急响应。

▲9月19日，西安市有降雨。下午17时许，华商报记者来到了西安市韦曲老街看到老街与文化街紧邻的西口能正常出入，但在航天中路上的北口积水严重不能通行，现场摞着一排防汛沙袋。因积水，航天中路西段南侧道被封300米，车辆暂不能经过。路口驻守的交警称，地势原因导致的积水，积水泵已运作五六个小时了。记者询问何时能排完水恢复通行，交警称没有准确时间，看天气情况。

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▲近日，湖南长沙用户刘先生求助，上初中的儿子因老师体罚导致横纹肌溶解症，肝肾功能损伤，被送医急救。9月18日，孩子的舅舅余先生告诉华商报大风新闻记者，9月12日，外甥被班主任罚做200个深蹲；9月14日，体育课上请假未果，体育老师要求外甥坚持绕操场走了6圈。“我姐姐看到尿液变色，就立即送往医院，当天就下了病危通知。”截至记者发稿，学校未正面回应此事。宁乡市教育局，一位工作人员表示：“省市关注，局长亲自牵头处理这个事情，以官方发布为准”。

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▲9月16日全国中小学教师资格考试结束，有考生发现《中学教育知识与能力》试卷内容，与某教培机构提前2天发的模拟卷疑似高度雷同。根据参考同学估算，按照本科考题150分计算，疑似雷同的题目考分占到整个卷面六成以上。9月19日上午，山东省教育厅相关处室工作人员表示，这件事他们是第一次听说，并详细询问整个过程后表示，将进一步去核实。详情

▲2022年5月20日，就读于陕西省咸阳市泾阳县泾干中学高一年级的小赵，从宿舍坠楼摔伤。因伤势较重，小赵父亲为孩子办理了休学一年手续。一年后，小赵复学却被校方勒令退学。小赵的家人认为校方负有管理不善的责任，在2022年12月13日向法院提起诉讼。2023年9月19日12时，校方相关负责人答复，称小赵翻窗违反校规，勒令退学符合相关学生管理规定。

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▲9月18日，一女子发视频称，她是一准备考研的学生，18日晚上10时30分左右，在西安市新城区石家街东元西路学完习，打算下楼吃面，路过隔壁桌，被其中一个男的拉住胳膊要电话号码，让陪他喝一杯。她拒绝后，同桌的女子说装什么啊？等不堪入耳的话语，女子表示自己穿着很正常，穿着拖鞋，男子不断对自己做手势挑衅，自己很害怕就直接走开了。9月19日下午，新城分局发布警情通报：对涉事三人处行政拘留。

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▲9月19日，陕西省社会保障局发布消息，为持续推进社会保险服务事项“网上办”“掌上办”，近期失业保险、工伤保险也正式接入陕西养老保险APP，并升级更名为“陕西社会保险”APP。9月20日，陕西社会保险APP将正式上线。目前陕西社会保险APP已在华为、小米等安卓及苹果应用市场完成发布，原陕西养老保险APP老用户无需重新下载，在线更新即可。

▲近日，中国铁路西安局集团有限公司推出西安、华山、宝鸡三地间高铁“旅游计次票”，旅客购买该服务后，可在有效期内乘坐指定区间的任意车次动车组列车。此次推出的“旅游计次票”，包含“西安北—华山北”、“华山北—西安北”、“西安北—宝鸡南”、“宝鸡南—西安北”四段行程各1张二等座车票，可通过12306网站、铁路12306APP购买。该“旅游计次票”需实名购买使用，计次票不限定车次，旅客在启用后9天有效期内，可选乘四段行程任意车次动车组列车出行。

▲近日，西安市公安局高新分局禁毒大队成功打掉了一个多链条吸贩毒网络团伙，抓获吸贩毒人员18人。9月18日，高新警方向媒体通报了案情：2023年6月，西安公安高新分局白沙路派出所在处理一起街头打架纠纷事件过程中，民警发现当事人之一的王某不仅躲闪民警，其行为也有长期吸毒人员的嫌疑，于是将其带到派出所进行了尿检，结果呈阳性。在对王某的活动轨迹及其社会关系的调查中，民警锁定了几名嫌疑人，在经过大量排查后发现，这几名嫌疑人都有吸毒或者是贩卖毒品的行为。随后，警方经过两周的摸排，统一行动，在西安市区内抓获18名涉毒人员，对其中3人采取刑事拘留，13人采取强制隔离戒毒，2人采取行政拘留，一举摧毁了该吸贩毒网络。

▲9月19日上午，陕西省考古研究院发布消息：在咸阳市渭城区周陵街道北贺村发现北周开国君主宇文觉墓，此即墓即北周静陵，被以“略阳公”身份安葬。这是继北周武帝孝陵之后经过考古发掘的第二座北周帝陵。考古专家认为，北周宇文觉墓考古发现的意义重大，为北周开国时期政治斗争提供实物证据，补充了北朝史史料。

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▲9月19日，交通运输部办公厅发布关于做好全面恢复国际邮轮运输有关工作的通知。通知提出，在上海、深圳邮轮港口试点恢复国际邮轮运输的基础上，经商有关部门，决定自本通知发布之日起，全面恢复进出我国境内邮轮港口的国际邮轮运输。

▲香港特区行政长官李家超19日表示，特区政府及公营机构将带头推出一系列活动和优惠活动，与市民共同迎接国庆。10月1日，全港商业影院将推出半价看电影活动，全港过千家餐厅预计会提供折扣和优惠。

▲19日晚，在杭州黄龙体育中心体育场进行的杭州亚运会男足小组赛首轮比赛中，中国男足亚运队5-1战胜印度队。

▲ 9月19日，山西临汾曲沃县市场监督管理局发布关于“400人赴喜宴近百人中毒”相关网贴的回复：经调查，2023年9月7日中午，在曲沃宾馆参加宴席的人数约470余人。自9月8日下午起至9月12日，曲沃县人民医院陆续接诊腹泻患者61人（其中：住院9人、门诊52人），均有参加曲沃宾馆该场宴席的经历。截至9月17日所有患者均已痊愈。目前，正在协同配合、追根溯源，调查处理结果将及时向社会公布。

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▲9月18日，山东临沂。有网友发视频称自家小区一米多高的护栏上被物业装满了刀片，反映给物业后物业推诿责任。19日小区物业表示，装刀片是为了防止小区内孩子来回攀爬。想要进一步了解情况时，物业工作人员将电话放置一旁不再回应。目前，已有业主将此事投诉到12345。

▲9月18日，有网友在社交平台发布视频称，顾客在万达广场西宁海湖店的优衣库购物时，因被怀疑未买单，被两名工作人员掐着脖子拖到了收银台。视频画面显示，一名女顾客正在掩面哭泣，拍摄者称这里是万达商场一楼的优衣库，顾客已经买过单了，出门时被两名工作人员质疑没有买单，掐着顾客的脖子拖回收银台。经过查询，发现商品已经买过单，顾客也有购物小票，事后两人未向顾客赔礼道歉。针对此事，记者电话采访了涉事的优衣库店铺，接线工作人员回复，“后期会有工作人员专门对接此事，自己昨天并未上班，对此事并不了解。”随后挂断了电话。随后，记者又联系了万达广场西宁海湖店，商场工作人员表示，“目前商场已关注到此事，正在调查核实，此事可能存在误会。”

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▲9月19日，福建泉州，独居女子将备用钥匙藏在门口鞋内，凌晨回家发现家门被反锁，一名男子入室躲藏在衣柜。据当事人曾女士称，她请了开锁师傅，等师傅下楼拿锁芯的时候检查了一下房间，发现平时很好开的衣柜有人抵着，通知保安后发现一名二十岁左右的男子躲藏在内。对方没有偷走东西，也没有伤害到自己，她感觉对方还比较小，生活有些困难，便没有报警。

▲ 近日，江苏连云港，网曝沙河镇宏旭幼儿园老师大声呵斥、恐吓孩子还拍下视频。视频中孩子排队拿饼干牛奶，老师大吼大叫呵斥恐吓孩子快一点，有孩子因为拿得慢，老师还让一旁的人打孩子一下，过程中该老师还让孩子对镜头假笑。19日幼儿园园长称，涉事老师已开除，赣榆区教育局正在调查此事。

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