西安楼市2023年5月第三周数据出炉，其中：

一、西安楼市二手房挂牌价从15967元变为15945元，本周下跌22元，持续下跌。二、西安楼市近三周在售二手房数量110194套，110783套，112662套，上下震荡。

自从西安楼市小阳春结束以后，西安房价就又开始下跌了。

西安楼市二环周围的老破小、筒子楼，是西安这轮房价下跌的重灾区，这些地方哪怕拥有比较好的地段，并且普遍都有地铁，但奈何居住品质普遍不是很好，再加上周围也没有什么想象空间了，购房者不愿意为高价买单。

西安这种地铁旁边的二环筒子楼小区，单价基本上已经跌至了1.3万左右，如果说是小区环境比较差的话，单价甚至有的已经跌破1万元了。

就比如说是西安南稍门地铁站那边的一些筒子楼小区，像是骊马豪城、大话南门等等的，单价都可以已经降到1万左右了。

楼市里面的地段论，在西安楼市里面不太能用。西安现在三环周围的房子，相对来说房价是最高的。

只是随着西安三环周围供应的新房数量越来越多，到时候那些已经交付的次新房小区，也有可能会成为未来的老小区。

就像高新三期的学仕里一样，110多平的小户型，是最热门的，面积大一些的，相对来说热度就没那么高了。这说明西安购房者想要打新的人，认定的总价也就是300万左右，再高，也就没有什么价值了。

西安买房要谨慎一些，随便买房挣钱的时代结束了。

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